Pourquoi faire un audit logement ?
Rénover sans audit, c’est comme partir en voyage sans carte : on avance à l’aveugle, on fait des choix au hasard et, bien souvent, on dépense beaucoup plus que prévu.
L’audit logement vous permet de partir sur des bases solides avant d’investir dans des travaux.
👉 Pourquoi c’est indispensable ?
1. Identifier les vrais problèmes du bâtiment
Ponts thermiques, mauvaise ventilation, humidité, déperditions… l’audit met en évidence ce que vous ne voyez pas.
2. Éviter les erreurs de rénovation
La plupart des propriétaires font les travaux dans le mauvais ordre, ce qui entraîne des dépenses inutiles ou des résultats inefficaces.
3. Prioriser les travaux intelligemment
Vous obtenez un plan clair : ce qui est urgent, ce qui peut attendre, et ce qui n’a aucun impact.
4. Optimiser chaque euro investi
Grâce à l’analyse, vous évitez les dépenses inutiles et investissez votre budget là où il apporte un vrai gain.
5. Gagner en tranquillité et en clarté
Plus de doutes. Plus d’hésitations. Vous savez exactement où vous allez et pourquoi.
Ce que comprend votre audit logement
L’audit logement est une analyse complète de votre habitation, réalisée par un expert indépendant.
Vous recevez un rapport clair, exploitable et compréhensible, qui vous guide dans toutes vos décisions de rénovation.
✔ Analyse technique complète
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Isolation (murs, toiture, sols)
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Ventilation et qualité de l’air
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Chauffage et eau chaude
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Étanchéité à l’air et déperditions
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Humidité et moisissures
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Ponts thermiques
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État général des éléments du bâtiment
✔ Rapport détaillé et facile à comprendre
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Explications simples, sans jargon technique
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Analyse poste par poste
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Identification des points faibles
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Photos et observations clés
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Estimations des économies possibles
✔ Priorisation des travaux
✔ Conseils sur mesure
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Recommandations adaptées à votre budget
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Solutions réalistes et cohérentes
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Aides et sources d’économie possibles
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Réponses à toutes vos questions pendant et après la visite
A propos des primes possibles ...
Quels sont les 2 types de primes que vous pouvez obtenir ?
Pour ces primes logement, il existe 2 grands types de primes Habitation en Région wallonne
1) Les primes en fonction de la superficie rénovée.
2) Les primes basées sur un montant fixe par type de travaux
Je vous explique en détail comment fonctionnent ces 2 types de prime.
1) Les primes en fonction de la superficie :
Elles sont calculées en fonction de la superficie de toiture, de murs, de sols ou de châssis que vous allez rénover.
Le calcul se fait de la manière suivante :
L'auditeur logement calcule, dans l'audit, les superficies prises en compte.
En fonction de la quantité relevée sur place, vous multipliez cette quantité par une prime unitaire au mètre carré.
Exemple pour une isolation de toiture de 70 m², vous aurez 70 m² X 20 euros (prime de base pour isoler une toiture) = 1400 euros.
Ce montant peut encore être majoré. Nous allons le voir plus bas.
2) Les primes à montant fixe :
Elles sont octroyées en fonction d'un type de travail réalisé. Elles sont données sur base d'un montant forfaitaire.
Par exemple pour le placement d'un boiler thermodynamique, vous aurez un montant fixe.
Vous pouvez donc déterminer à l'avance combien vous aurez.
A noter que les 2 types de primes sont cumulables.
Mais les primes sont limitées à 50% ou 70% du montant de la facture des travaux en fonction de votre catégorie de revenus (par type de prime ou par prime globalisée en fonction du poste de travaux).
Quels sont les montants des primes que vous pouvez obtenir ?
Comme expliqué juste avant, les primes à montants fixes sont connues d'avance. Pour les autres, vous devez attendre le calcul effectué par l'auditeur logement.
Le montant des primes est stipulé dans votre rapport d'audit logement.
Les primes logement en fonction de la superficie (ou de la longeur)
Avec ce tableau, vous pouvez voir les primes disponibles en fonction des quantités à rénover
Les primes logement à montant fixe.
Comment obtenir des primes multipliées par X2, X3, X4 ou X6 ?
Il vous est possible d'obtenir des primes majorées en fonction de vos revenus.
Le calcul est assez simple mais comporte quelques détails importants.
Il vous sera expliqué lors de l'audit.
Le principe est basé sur les revenus que vous avez eu 2 ans avant la demande de prime.
Si vous faites votre demande en 2025, ce sont les revenus de l'avertissement extrait-rôle de 2024 qui sont pris en compte (donc les revenus de 2023).
En fonction de vos revenus, voici le coefficient multiplicateur pour vos primes :
| Catégorie |
|
Revenu de référence |
| R1 |
Prime de base multipliée par 6 |
≤ à 26 900 € |
| R2 |
Prime de base multipliée par 4 |
> à 26 900,01 et ≤ à 38 300 € |
| R3 |
Prime de base multipliée par 3 |
> à 38 300,01 et ≤ à 50 600 € |
| R4 |
Prime de base multipliée par 2 |
> à 50 600,01 et ≤ à 114 400 € |
A noter que vous pouvez déduire 5.000 €/enfant à charge sur le montant de référence de vos revenus.
Exemple :
Si vous avez des revenus de 40.000€, vous pourrez multiplier le montant de base de vos primes par 3 ! (y compris pour la prime de l'audit logement)
Comment se déroule un audit logement ?
L'audit logement se fait en 3 phases :
Phase 1 : mesurage
Nous venons chez vous mesurer votre habitation et relever toutes les informations techniques de vos parois.
Nous regardonc aussi tout ce qui touche au chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, panneaux solaires (si vous en avez).
Ce premier rendez-vous sert également à prendre connaissance de votre projet de rénovation et nous vous demanderons quels travaux avez-vous l'intention de réaliser.
Cela peut durer jusqu'à 3 heures sur place.
Ensuite vient la phase suivante
Phase 2 : calculs et encodage
C'est celle où nous calculons toutes les surfaces, les volumes et où nous encodons tout cela dans le logiciel d'audit de la Région wallonne.
Cette phase se déroule en nos bureaux.
Puis vient la dernière phase
Phase 3 : explication de l'audit logement
Nous vous détaillons les mesures à suivre pour améliorer votre logement sur base d'un rapport de plusieurs dizaines de pages.
Nous vous expliquons comment mettre cela en oeuvre.
Vous pouvez poser toutes vos questions et nous y répondrons pour que vous puissiez bien mettre en oeuvre tout ce qui est contenu dans le rapport d'audit.
Si vous avez encore des questions par la suite, vous pourrez nous recontacter.
Mais peut-être avez-vous encore des questions.
Voici les plus courantes ...
Questions fréquentes :
(cliquez sur les questions pour afficher les réponses)
- Qui peut recevoir une prime ?
Vous devez être citoyen, avoir au moins 18 ans et avoir un droit réel sur le logement (propriétaire total, usufruitier ou nu-propriétaire....)
- Combien coûte un audit logement ?
Le prix d'un audit logement varie en fonction de la difficulté de l'habitation à auditer. Le fait qu'il y ait ou pas d'isolation ne change pas grand chose au prix. Ce sont surtout les volumes à mesurer et le nombre de parois à auditer qui vont déterminer le prix.
Il y a aussi le nombre de recommandations à prévoir qui peuvent influencer le prix d'un audit logement.
Vous avez droit à une prime qui peut aller jusqu'à 456 euros
- Est-ce intéressant pour moi de faire un audit logement ?
Réaliser un audit logement, ce n'est pas uniquement recevoir des primes.
C'est aussi recevoir tous les conseils pour bien rénover et savoir dans quel ordre réaliser les travaux.
Mais recevoir plusieurs milliers d'euros de primes, c'est également un point très positif.
Nouveau système de calcul des primes
Depuis le 1er juillet 2023, le calcul des primes a évolué.
Les primes sont calculées en fonction de la quantité de mètres carrés, de mètres linéaires ou au forfait.
Ce qui veut dire qu'on peut estimer à l'avance combien vous allez gagner.
- Quels sont les critères à respecter pour recevoir les primes ?
Pour obtenir vos primes pour vos travaux , vous devez :
1) réaliser un audit logement AVANT les travaux
2) faire appel à des entreprises pour réaliser vos travaux
Ces 2 critères sont obligatoires si vous souhaitez bénéficier de primes
- Puis-je bénéficier d'une prime pour mon audit ?
Vous avez droit à une prime de base de 76 € pour votre audit.
Ce montant peut être majoré en fonction de vos revenus comme pour les autres primes.
C'est-à-dire que les 76 € de base peuvent être multipliés par 2, 3, 4 ou 6 en fonction de vos revenus.
A noter : Les primes sont uniquement pour les propriétaires (pas valable si vous êtes locataire)
Je m'appelle Geoffroy Bossiroy, ingénieur en construction de formation, j'ai plus de 25 ans d'expérience dans le monde des travaux de rénovation.
Responsable de chantiers pendant 10 ans, j'ai dirigé des chantiers de construction et rénovation allant de 100K à près de 10 millions d'euros.
J'ai réalisé 2 projets personnels de rénovation. Une maison achetée, rénovée puis revendue et ma maison personnelle où les travaux ont duré 2 mois pour un budget de 68.000 euros !
A ce jour, j'ai conseillé plus de 400 propriétaires pour leurs projets de rénovation.
Quelques témoignages de mes clients en audit :
Et si vous faisiez les bons travaux… dans le bon ordre ?
Un audit logement, c’est la garantie de :
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comprendre l’état réel de votre bâtiment
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éviter les dépenses inutiles
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investir intelligemment
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rénover avec confiance et clarté
Rejoignez les nombreux propriétaires qui ont déjà optimisé leur rénovation grâce à un audit professionnel.
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